綠地集團今年初的這番動作，透露出綠地集團對2009年發(fā)展的信心。在這個金融風暴影響下的冬天，綠地力求通過“三度戰(zhàn)略”，在產(chǎn)品深度、產(chǎn)業(yè)廣度、開發(fā)力度上實現(xiàn)突破，增強企業(yè)核心競爭力。張玉良明確表示，今年綠地發(fā)展目標直指“三個500億”，即確保主要經(jīng)濟指標增幅在10%以上，爭取超過20%，業(yè)務(wù)經(jīng)營收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營性現(xiàn)金流量等三個指標突破500億元。
深度開發(fā)：創(chuàng)新產(chǎn)品“錯位競爭”
面對房地產(chǎn)市場的低迷不振，綠地集團把產(chǎn)品的深度開發(fā)和創(chuàng)新作為“強體過冬”之道。2008年綠地的房地產(chǎn)在建面積仍保持在1000萬平方米以上，其中新開工面積達530萬平方米，并以創(chuàng)新的產(chǎn)品領(lǐng)跑市場。目前，綠地集團針對宜居住宅、“新里”產(chǎn)品、辦公樓開發(fā)等編制了一系列技術(shù)規(guī)范，高度集中規(guī)劃優(yōu)秀產(chǎn)品；以節(jié)能省地、綠色、環(huán)保、宜居為核心的“綠色計劃”實施項目已達41個，總面積達430萬平方米。其中，綠地匯創(chuàng)國際廣場獲國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的“二星級”
綠色建筑標識，成為全國首批六個星級綠色建筑項目之一。
當前政府大力推進保障性住房建設(shè)，既拉動投資保經(jīng)濟增長，又真正促進民生改善。如何應(yīng)對保障性住房對商品房市場的沖擊呢？張玉良強調(diào)，關(guān)鍵是企業(yè)要學(xué)會“錯位競爭”。“上海經(jīng)適房的建設(shè)、上市有一定節(jié)奏，就房企自身而言，要靈活、精準地定位產(chǎn)品，加大創(chuàng)新型產(chǎn)品投放，大力發(fā)展高性價比的精裝小戶型，以及全裝修房、低層高
密度住宅、類別墅等市場稀缺產(chǎn)品，與經(jīng)濟適用房‘錯位’。”他同時表示，綠地集團作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，不僅贊成和擁護安居政策，并且也希望通過“政府引導(dǎo)、市場運作”的方式，參與到保障性住房的開發(fā)建設(shè)中。
廣度拓展：進軍能源、金融產(chǎn)業(yè)2008年面對嚴峻的市場形勢，綠地集團主要經(jīng)濟指標依然實現(xiàn)30%的增長，這很大程度上得益于商業(yè)、建筑、能源、汽車等綜合產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。去年前三季度，綠地集團綜合產(chǎn)業(yè)銷售收入同比增長74%，有效彌補了房地產(chǎn)業(yè)受市場影響造成的不足。
張玉良透露，去年綠地集團進一步加大了綜合產(chǎn)業(yè)的投資力度，重點進軍能源和金融產(chǎn)業(yè)。在能源產(chǎn)業(yè)方面，去年集團先后與中海油、山東海化達成石油進銷合作意向，成功嘗試境外特種燃料油進口業(yè)務(wù)，目前外高橋一座27萬噸油庫開工在即；新并購了兩家年產(chǎn)值達20億元的煤炭貿(mào)易公司；在山西臨汾收購了2座年產(chǎn)能30萬噸的煤礦；已獲探礦權(quán)的陜西彬東煤礦加快精探工作，預(yù)計可建一座年開采量120萬噸的大型煤礦。
在金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地集團在奉賢區(qū)發(fā)起設(shè)立了上海目前注冊資本額最大的小額貸款公司，并將于近期正式開業(yè)。同時，集團抓住時機積極洽談收購部分城市商業(yè)銀行股權(quán)，綠地金融產(chǎn)業(yè)板塊雛形初現(xiàn)。
2009年，綠地集團的綜合產(chǎn)業(yè)板塊還將重拳出擊。張玉良透露，年
內(nèi)力爭適時收購煤礦項目，爭取能源產(chǎn)業(yè)板塊規(guī)模超百億；同時進一步完善金融產(chǎn)業(yè)板塊布局，籌建成立金融控股集團。
力度提升：上半年聚焦京津滬
“今年隨著各項政策的出臺實施，預(yù)計市場總體將逐步趨于穩(wěn)定。同時，土地、資金將進一步向優(yōu)勢企業(yè)集中，大企業(yè)掌握資源優(yōu)勢后將實現(xiàn)更大的發(fā)展。”基于對2009年市場的預(yù)判，張玉良透露，上半年綠地重點聚焦京津滬三地，加大拓展市場的力度，“去年末斥資近7億元在上海青浦、奉賢拿下的三個項目，現(xiàn)在正加緊開工建設(shè)”；下半年，將擇機拓展其他市場條件好的地區(qū)。
張玉良表示，房地產(chǎn)市場今年將有望復(fù)蘇，但全國各地的市場復(fù)蘇時間與情況不可一概而論，此前房價上漲適度、土地及商品房存量不多的區(qū)域?qū)⒙氏然嘏！吧虾Ｉ唐贩渴袌龅牡撞款A(yù)計會在一季度末出現(xiàn)，下半年的成交量會上升，屆時成交價格也將趨于穩(wěn)定。”
隨著綠地集團全國化戰(zhàn)略的推進，綠地投資建設(shè)的房地產(chǎn)項目已遍及全國30多個城市。綠地集團在部分項目集中的區(qū)域建立了區(qū)域型事業(yè)部，實施“集團—區(qū)域事業(yè)部—城市公司”三級管理模式，有效推動了集團協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的實施。
在綠地集團的戰(zhàn)略規(guī)劃上，
2011年已被定為綠地“邁入世界500強企業(yè)”的時間
節(jié)點。從現(xiàn)在起，綠地計劃平均每年以20%以上的速度增長，到2011年銷售收入將突破1300億元。
