“拼裝房”是裝配式住宅的通俗稱呼，它的全稱是預制裝配式住宅，是用工業化的生產方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。 “拼裝房”的不同，只是部分零件進行了預制，到施工現場也要和傳統建筑一樣澆筑，并不是想象中的“搭積木”。因此房屋建成后從外觀根本看不出區別。

結構
　　鋼筋混凝土結構、木結構、輕量鋼結構。
標準
　　以日本于1973年設立的《工業化住宅性能認定制度》為例，工業化住宅的質量與性能由建設省（相當于住建部）主管，1987年開始改為由日本建筑中心負責此項評定工作。評定只針對各種類型的裝配式房屋，而不對個別設計，不滿足該標準的住宅，就不能作為工業化住宅進行生產及販賣。
　　我國北京市將力爭在3年內初步形成產業化住宅地方標準體系,包括設計、施工和驗收標準等。
特點
　　1、按照目前并未規模化的生產測算，“拼裝房”比傳統建設方式的進度快30%左右。
　　2、“拼裝房”安全完全沒問題，因為預制的樓梯、外墻等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。
　　3、“拼裝房”與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質隔墻體系，業主可根據需要變更裝修。
　　4、在房屋使用過程中，“拼裝房”更節能環保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節省采暖費，同時也就減少了能源使用。
　　5、“拼裝房”對節能環保大有裨益，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。一般可節約材料20%，節水60%左右。
　　6、“拼裝房”這種住宅產業化不僅對開發企業的資金流轉有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現狀，調節供給關系。大面積推廣以后，可以降低建造成本，對于抑制房價也會起到作用。
　　7、綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設成本要高于傳統建設方式的成本，大約每平方米多400元左右，大面積推廣以后，可以降低建造成本。
我國現狀
　　我國的北京、南通等城市有部分小區的房屋采用此技術。