熱點(diǎn)城市政策收緊，5月市場(chǎng)成交下滑; TOP100房企5月增速回落，同比微增5.7%; 七家房企銷售業(yè)績(jī)過(guò)千億; 優(yōu)勢(shì)房企卡位長(zhǎng)三角一體化。

榜單解讀

　　2019年5月，TOP100房企整體銷售操盤業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%。5月，受主要城市成交下滑影響，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比增速較3、4月有明顯回落。

　　5月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)確有降溫表現(xiàn)，成交量再次步入下降通道，但各線城市市場(chǎng)持續(xù)分化。具體而言，一線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，單月成交量刷新年內(nèi)新高，北京更是翻倍增長(zhǎng)。多數(shù)二、三線城市市場(chǎng)明顯降溫，成交量均有不同程度的回落，其中不乏無(wú)錫、徐州、合肥這類熱點(diǎn)城市，濟(jì)南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點(diǎn)城市，典型如蘇州，在調(diào)控升級(jí)后成交明顯放緩。

　　6月乃是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應(yīng)量有望明顯回升。而在房企強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷的加持下，成交量也將有所增長(zhǎng)，但由于前期積壓的市場(chǎng)需求近乎釋放完畢，預(yù)計(jì)成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場(chǎng)購(gòu)買力透支的三、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的調(diào)整壓力。

　　01、整體業(yè)績(jī)：5月百?gòu)?qiáng)房企表現(xiàn)平穩(wěn) 單月同比增速明顯回落

　　2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%。5月，市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來(lái)的降溫。在權(quán)益口徑下，從單月來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企5月的整體銷售規(guī)模較上月環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。但單月業(yè)績(jī)同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。

　　02、上榜門檻：TOP100房企權(quán)益銷售門檻提升顯著

　　2019年1-5月，除TOP20房企外，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中，TOP10房企權(quán)益金額門檻達(dá)588.6億元，同比增長(zhǎng)13%。TOP30房企和TOP100房企的權(quán)益金額入榜門檻為284.2億元和66.5億元，門檻增幅較高分別達(dá)到10.8%和19 %。TOP20房企權(quán)益金額門檻為366.1億元，較去年同期略有降低。

　　03、企業(yè)表現(xiàn)：7家房企超千億，部分房企表現(xiàn)突出

　　截止5月末，已有7家房企的全口徑銷售金額破千億。2019年1-5月，保利、綠地、中海、新城、華潤(rùn)等房企銷售表現(xiàn)較為突出，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@高于行業(yè)平均水平。TOP3龍頭房企中，碧桂園1-5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3075.4億元，5月單月實(shí)現(xiàn)720億元，環(huán)比小幅提升。萬(wàn)科、恒大5月單月的業(yè)績(jī)規(guī)模也分別達(dá)到了585.2億元和535億元，較上月有所下滑。

　　04、行業(yè)趨勢(shì)：房企多元化戰(zhàn)略“收斂聚焦”

　　2019年，部分規(guī)模房企都提出了經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，與之前全面出擊多元化不同，房企們普遍表達(dá)了要聚焦主業(yè)，收縮多元化業(yè)務(wù)的意愿。

　　首先，在目前行業(yè)調(diào)整期下，房企全力做好地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)是重點(diǎn)。從市場(chǎng)需求角度來(lái)看，一方面由于我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模仍將維持;另一方面，目前國(guó)內(nèi)各區(qū)域、城市之間房地產(chǎn)發(fā)展仍然存在不均衡的問(wèn)題，部分城市仍然具備發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　其次，房企對(duì)多元化的態(tài)度并非全面收縮，而是側(cè)重發(fā)展部分前景較好以及盈利模式清晰的業(yè)務(wù)。同時(shí)剝離部分前景不明、模式不清或是難以找到盈利模式，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生負(fù)面影響的多元化業(yè)務(wù)。

　　05、長(zhǎng)三角一體化：戰(zhàn)略升級(jí)下房企搶占發(fā)展先機(jī)

　　5月13日，中共中央政治局會(huì)議審議了《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》，在今年初兩會(huì)政府工作報(bào)告的基礎(chǔ)上，正式將經(jīng)歷了36年長(zhǎng)跑的“長(zhǎng)三角一體化”上升為國(guó)家戰(zhàn)略。發(fā)展規(guī)劃綱要明確要求加速推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，強(qiáng)調(diào)要樹(shù)立“一體化”意識(shí)和“一盤棋”思想，加強(qiáng)各領(lǐng)域互動(dòng)合作，扎實(shí)推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。

　　對(duì)于房企而言，抓住長(zhǎng)三角機(jī)遇是關(guān)鍵一步。一方面，長(zhǎng)三角區(qū)域是“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯點(diǎn)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，勢(shì)必會(huì)對(duì)該區(qū)域整體房地產(chǎn)市場(chǎng)起到支撐的作用。另一方面，隨著長(zhǎng)三角區(qū)域一體化進(jìn)入全面提速階段，政策導(dǎo)向下上海、浙江、江蘇、安徽一市三省全面對(duì)接，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)合力發(fā)展并帶來(lái)巨大機(jī)遇和發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　整體來(lái)看，“長(zhǎng)三角一體化”戰(zhàn)略升級(jí)下，兩類房企在長(zhǎng)三角的布局規(guī)模占據(jù)優(yōu)勢(shì)：一類是擁有地緣優(yōu)勢(shì)，以長(zhǎng)三角為投資核心區(qū)域的規(guī)模房企。2018年至今，新城、中南、中梁等房企在長(zhǎng)三角區(qū)域土地投資建筑面積占比均在40%以上。二是綜合實(shí)力較強(qiáng)，實(shí)施全國(guó)化布局的房企。目前來(lái)看，碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家龍頭房企均已在長(zhǎng)三角城市群擁有廣泛布局。