2015年3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部
門(mén)信息共享。
條例除了保護(hù)普通公民個(gè)人隱私外，對(duì)貪腐官員也有震懾作用，貪官的安全感要降低了。
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。暫行條例就是圍繞這兩大功能設(shè)計(jì)和制定的。
為啥不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)影響有限?
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開(kāi)始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。
剛需購(gòu)房者，機(jī)會(huì)來(lái)了!
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，春節(jié)后也許二手房源將會(huì)集中放量，價(jià)格也會(huì)有一定幅度的回落，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這或許是一個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。
哪些房子建議出手賣(mài)掉?
不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開(kāi)征?會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)?
盡管相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開(kāi)征沒(méi)有必然的聯(lián)系，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?
專家建議
1. 中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來(lái)說(shuō)都可以處理掉;
2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來(lái)說(shuō)，中小城市的房子可以全部賣(mài)掉。
3. 中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是最危險(xiǎn);
4. 三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。
5. 傳統(tǒng)市中心的天價(jià)商鋪，最好輕易別碰。
6. 一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來(lái)仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買(mǎi)入;
7. 對(duì)于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕;
