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而那些國內(nèi)二、三線城市的情況如何呢?世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉說，“沈陽、重慶、天津等二線城市在當(dāng)前或未來將建成諸多超高層寫字樓，勢必引發(fā)供過于求的風(fēng)險。這些城市僅僅是區(qū)域中心，而非國家或世界金融中心，因此無法吸引大量金融機(jī)構(gòu)入駐。”
2012年，巴克萊資本的一項報告指出，中國可能存在目前全球最大的“摩天大樓泡沫”。
李永奎認(rèn)為，這不能一概而論。他們選取擁有300米以上高樓的全國23個城市，進(jìn)行了逐一分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只有北京、上海、廣州和深圳有能力消費得起這些建筑里的奢侈品。而那些新興的1.5線城市雖然經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，但寫字樓需求水平并不高，空置率普遍較高。就以天津為例，2014年，天津新增優(yōu)質(zhì)寫字樓存量超過500萬平方米，按過去16個季度的平均吸納量來計算，消化掉現(xiàn)有這些寫字樓就需要60年。而天津眼下還有5座在建的摩天大樓，是國內(nèi)超高層在建數(shù)量最多的兩座城市之一。
成也蕭何，敗也蕭何。李永奎說，由于具有地標(biāo)意義，一旦摩天大樓經(jīng)營受挫，就會有放大的負(fù)面廣告效應(yīng)。他曾在東北某省會城市的市中心見過一座40多層高的地標(biāo)建筑。走進(jìn)去一看，租戶主要是地產(chǎn)中介、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等小企業(yè)，還空置了不少寫字間。“像這樣的超高層建筑，已經(jīng)失去了原有的高品位，正在經(jīng)歷租金降低、租戶流失，會漸漸淪為一座鬼樓。”當(dāng)空置的“鬼樓”在城市天際線中昏暗地佇立，吸引著流浪者、破壞者和其他的城市危險人群“入駐”，就難免成為當(dāng)?shù)氐摹皭u辱柱”。
北京大學(xué)城市規(guī)劃系主任呂斌發(fā)現(xiàn)，自美國帝國大廈建成以來的近100年，世界上絕大部分的摩天大樓都是虧本的。對此，李永奎指出，就像防城港的“東盟第一高樓”一樣，中國開發(fā)商建摩天大樓的目的，乃“醉翁之意不在酒”，是為了以此換取土地出讓金、營業(yè)稅、所得稅等獎勵性補(bǔ)貼，甚至其他方面的優(yōu)惠政策或利益交換。何況，修建摩天大樓，也是企業(yè)和財團(tuán)的一種“行為藝術(shù)”和“長期廣告”。
李永奎說，“其實，開發(fā)商們并不是不知道摩天樓不能賺錢。能盡量少賠點兒錢，就已經(jīng)是他們的最大目標(biāo)。”
對此，CTBUH的報告也指出，中國的高層建筑還可能與其他嚴(yán)重問題有關(guān)，比如腐敗。在中國，由于土地歸政府所有，政府將地賣給開發(fā)商，這就增加了決策者批準(zhǔn)與其自身有利益關(guān)聯(lián)的大型項目的可能性。近期，國家在打擊政府官員收受錢財或奢侈禮物等行為，而高層建筑作為中國最重要的建筑類型之一，在某些案子中似乎也成為審查的一部分。因此現(xiàn)在的問題是，高層建筑與腐敗的關(guān)聯(lián)性使得大眾對整個高層建筑行業(yè)已無好感，中國的城市化進(jìn)程開始按照并不可持續(xù)的模式發(fā)展。
不過，伍德依然看好中國的高層建筑市場。他指出，中國高層建筑的發(fā)展有兩大驅(qū)動力：首先是中央政府的城鎮(zhèn)化政策。在中國由農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向工業(yè)/消費經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)下，2025年前要將2.5億農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城市中。其次，是中國的制造業(yè)正在逐漸由沿海城市向內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移。內(nèi)陸城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為高層建筑提供了繁榮土壤。
在很多人眼里，摩天大樓就是高耗能的代名詞，對此，伍德并不認(rèn)同。他認(rèn)為，如果規(guī)劃合理，有效運行，一棟超高層建筑的能耗，是可以降到最低的。考慮到超高層建筑承載了更多的人口，它的單位能耗，并不比分散的低密度的建筑更差。而在土地供應(yīng)日益緊張的中國，從增加城市密度、集約基礎(chǔ)設(shè)施、共享設(shè)施、更有效地利用土地的角度來看，高層建筑更具有不可替代的優(yōu)勢。
水泥盒子
“大褲衩”“尿壺”“秋褲樓”……你很難由衷地去欣賞國內(nèi)那些別出心裁的摩天大樓設(shè)計。上海環(huán)球金融中心在建設(shè)之初，因為開發(fā)商是日資企業(yè)，其外方內(nèi)圓的頂部設(shè)計，讓國人聯(lián)想到日本軍刀。在強(qiáng)烈的民意反彈下，開發(fā)商不得不將頂部的圓形門洞設(shè)計改成了梯形，但這又為它帶來了一個新的綽號——啤酒瓶起子。美國SOM設(shè)計公司借鑒中國古代“塔”的形象，設(shè)計了上海金茂大廈，是較少遭到批評的一個案例。
高層建筑被人詬病的另一大問題，是讓城市風(fēng)格變得均質(zhì)化。在中國，由于高層建筑被作為一種功能性產(chǎn)品被量化和快速地設(shè)計和建造，使得城市面貌單一的現(xiàn)象尤其明顯。即使是由中國本土建筑師來設(shè)計，很多高層建筑也與周邊的城市環(huán)境沒有任何關(guān)聯(lián)，而且看上去是孤立的，且與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)隔絕。缺乏與當(dāng)?shù)貧v史、文化的關(guān)聯(lián)性與結(jié)合性，會導(dǎo)致這些建筑顯得陌生而突兀，同時也消融了每個城市曾經(jīng)擁有的獨特性。
在寸土寸金的島國新加坡，有三幢60層高的建筑并肩聳立。三座樓的頂部被一個長托盤狀建筑物相連，是一座面積達(dá)12400平方米的熱帶園林。這就是新加坡的最新地標(biāo)建筑——濱海灣花園。
伍德說，他并不希望中國的城市效仿美國芝加哥、紐約的發(fā)展路徑。美國的摩天大樓全都是一個個與城市缺少關(guān)聯(lián)、環(huán)境不友好的“水泥盒子”，并非成功典范。中國要想避免摩天大樓的劣勢，應(yīng)該多借鑒新加坡的經(jīng)驗。
上海中心大廈，位于浦東的陸家嘴功能區(qū)，占地3萬多平方米，所處地塊東至東泰路，南依銀城南路，北靠花園石橋路，西臨銀城中路，為上海陸家嘴摩天大樓建設(shè)計劃最后的壓軸工程。其建筑設(shè)計方案由美國Gensler建
李永奎表示，“如果把摩天大樓的生命周期分為規(guī)劃、建設(shè)、運營三個環(huán)節(jié)的話，中國現(xiàn)在最重視也是最擅長的就是建設(shè)，但一前一后的兩頭都忽視掉了，這將是非常危險的。”
在《當(dāng)代建筑的前世今生》里，吉耶·德布赫寫道：一位曾在曼哈頓世貿(mào)中心102層上班的切爾西小姐，甘愿辭去了薪水豐厚的工作，去了新墨西哥州的農(nóng)場。她說：“我一進(jìn)電梯就會抽筋。摩天大樓里的這種擁擠、混亂和缺乏人情味，引人厭煩。”對于摩天大樓給都市人帶來的這些負(fù)面影響，有人起了一個名字：高樓綜合征。
如今，這一點正在漸漸起變化。在高樓林立的上海陸家嘴，有一個充滿綠植點綴的陸家嘴環(huán)狀人行天橋，聯(lián)結(jié)起這一地區(qū)最高的3座建筑和其他樓宇，以方便人們穿梭。金茂大廈與上海環(huán)球金融中心每年都在大廈的公共區(qū)域舉辦音樂會、畫展、知識講堂等各類活動。為了讓上班的人們放松心情，環(huán)球金融中心甚至特意調(diào)整了午間的室內(nèi)音樂。未來的摩天大樓，不僅僅是節(jié)能環(huán)保的，也將越來越人性化。【完】
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