隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平日益提高，住房作為家庭消費(fèi)的大件之一，正逐漸從“生存型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。住宅不再是單純意義上遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，更多的是人們追求的一個(gè)健康、環(huán)保、舒適、安全的生活空間。于是“綠色住宅”、“生態(tài)住宅”、“可持續(xù)發(fā)展住宅”應(yīng)運(yùn)而生，為快步進(jìn)入小康生活的人們樹立健康的審美情趣，選擇符合個(gè)性發(fā)展的生活空間，開辟了全新的視野。
我國(guó)發(fā)展綠色住宅節(jié)能建設(shè)中的應(yīng)用對(duì)策
1.綠色住宅的內(nèi)涵
1.1對(duì)綠色住宅的簡(jiǎn)單概括
綠色住宅，是根據(jù)
住宅建筑周圍的自然、人文環(huán)境，綜合運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理以及現(xiàn)代科技手段，合理安排、組織住宅建筑內(nèi)外空間與系統(tǒng)內(nèi)其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使其成為一個(gè)有機(jī)的統(tǒng)一體。同時(shí)具有良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的生物氣候調(diào)節(jié)能力，為人們居住生活提供舒適的環(huán)境，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性循環(huán)系統(tǒng)。它代表的是多功能、環(huán)境好、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的人居建筑設(shè)計(jì)理念，讓居住建筑共生共融于地域的自然生態(tài)平衡系統(tǒng)中，與自然共同自由自在健康的成長(zhǎng)，它既適應(yīng)地方生態(tài)而又不破壞地方生態(tài)，還具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能，改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染，延長(zhǎng)建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn)，和無(wú)廢無(wú)污、高效和諧、開放式、閉合性良性循環(huán)的特征。
1.2綠色住宅的幾個(gè)要素
根據(jù)可持續(xù)發(fā)展理論與生態(tài)學(xué)原理，結(jié)合住宅建設(shè)特點(diǎn)，綠色住宅在設(shè)計(jì)和建設(shè)中要符合以下要求：
1.2.1
能源系統(tǒng)
綠色住宅的能源系統(tǒng)建設(shè)，重點(diǎn)應(yīng)放在
建筑節(jié)能、常規(guī)能源系統(tǒng)優(yōu)化與
綠色能源（如
太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋├萌齻�(gè)方面。
在建筑節(jié)能方面，總能源放在維護(hù)結(jié)構(gòu)的
保溫、
隔熱上，使建筑節(jié)能滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。常規(guī)能源系統(tǒng)建設(shè)必須優(yōu)化，應(yīng)避免因多種能源結(jié)構(gòu)形式的重復(fù)建設(shè)而造成浪費(fèi)，應(yīng)充分利用綠色能源。(由于存在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題，綠色能源的利用要因地制宜，選擇適合本地特點(diǎn)，且性價(jià)比較高的技術(shù)與產(chǎn)品。) 室內(nèi)裝飾和裝修設(shè)計(jì)要考慮到資源的綜合利用和節(jié)能問(wèn)題；要充分考慮室內(nèi)空間的承載量和通風(fēng)量，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量．要使房間擁有充分的空間，來(lái)容納大自然的光線與色彩，巧用自然光源，減少電耗，創(chuàng)造質(zhì)樸、自然情趣的生活環(huán)境。
1.2.2水環(huán)境系統(tǒng)
水是綠色住宅建設(shè)的靈魂。因此，水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)放在節(jié)水、水的重復(fù)利用與水環(huán)境系統(tǒng)集成三個(gè)方面。
根據(jù)國(guó)家節(jié)水條例及節(jié)水型城市必備的條件,在節(jié)水方面應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)節(jié)水器具的使用。在水的重復(fù)利用方面，重點(diǎn)應(yīng)放在中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等方面；景觀用水系統(tǒng)要專門設(shè)計(jì)并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)符合以下兩個(gè)基本要求：一是小區(qū)的整體節(jié)水量應(yīng)能達(dá)到30％，二是各類水質(zhì)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 1.2.3氣環(huán)境系統(tǒng)
在我國(guó)現(xiàn)行的環(huán)境規(guī)范中，對(duì)住宅小區(qū)的氣環(huán)境尚未提出具體要求。但考慮到我國(guó)的住宅建設(shè)將要與國(guó)際市場(chǎng)接軌，綠色住宅氣環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)符合下列要求：一是生態(tài)小區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；二是小區(qū)的所有住宅80%以上的房間應(yīng)能實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，以保證主要居住空間空氣新鮮，防止室內(nèi)潮濕與霉菌滋生。
1.2.4聲、光、熱環(huán)境系統(tǒng)
在聲環(huán)境系統(tǒng)中，建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)放在住宅室內(nèi)、外的噪聲源的控制上，使住宅噪聲等級(jí)符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在光環(huán)境系統(tǒng)中，建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)放在自然采光和節(jié)能燈具的使用上，應(yīng)盡量利用自然光進(jìn)行室內(nèi)采光，防止
光污染。在熱環(huán)境系統(tǒng)中，建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)放在
采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)的使用上，并應(yīng)結(jié)合小區(qū)建設(shè)實(shí)際情況，合理地利用太陽(yáng)能、風(fēng)能或地?zé)崮艿染G色能源，作為小區(qū)采暖、空調(diào)的熱、冷源。
1.2.5綠化系統(tǒng)
與我國(guó)目前住宅小區(qū)綠化建設(shè)相比，綠色住宅的綠化系統(tǒng)更強(qiáng)調(diào)其生態(tài)功能。因此，它的建設(shè)重點(diǎn)除應(yīng)滿足綠化率（>40%）、種植保存率與優(yōu)良率、植物配置的豐實(shí)度、植物種類等指標(biāo)要求外，更應(yīng)注重綠化系統(tǒng)的防曬、防塵、降噪、通風(fēng)、水土涵養(yǎng)、空氣保濕等生態(tài)功能的建設(shè)。應(yīng)減少硬質(zhì)鋪地，加強(qiáng)垂直綠化。在強(qiáng)調(diào)“以人為本”的同時(shí)還要讓每花的一分錢都物有所值。
1.2.6廢棄物管理與處置系統(tǒng)
綠色住宅的廢棄物管理與處置應(yīng)遵循資源化、減量化、無(wú)害化原則。小區(qū)垃圾的收集、處置率應(yīng)達(dá)到100%，回收利用率應(yīng)達(dá)到 50％，各種垃圾處理、處置措施應(yīng)配套、齊全。小區(qū)內(nèi)垃圾可在小區(qū)內(nèi)處理，有條件的地方應(yīng)充分利用城市垃圾處理設(shè)施。實(shí)行垃圾分類收集，并由小區(qū)就地進(jìn)行無(wú)害化處理，從而最大限度地實(shí)現(xiàn)垃圾的減量化、無(wú)害化、資源化。
1.2.7綠色
建筑材料系統(tǒng)
傳統(tǒng)的建筑材料在生產(chǎn)、運(yùn)輸和使用過(guò)程中，不僅要消耗大量的資源和能源，而且污染非常嚴(yán)重，破壞生態(tài)環(huán)境。綠色住宅是以協(xié)調(diào)于自然為宗旨，它應(yīng)該大量采用更適合人類生存，更有利于人類健康的新型
建材，又稱為綠色環(huán)保型建材。它主要包括新型
墻體材料、新型防水
密封材料、新型
保溫隔熱材料和新型
裝飾材料。如采用生物材料、
復(fù)合材料、輕質(zhì)材料等。和傳統(tǒng)建材相比，綠色環(huán)保性材料不僅可以降低自然資源和能源的消耗，而且使大量工業(yè)垃圾得以重新利用，既可以減少環(huán)境污染，又利于人體健康，且有助于改善建筑功能，起到防霉、隔音、隔熱、殺菌、除臭、防射線、抗靜電等作用。
2.我國(guó)綠色住宅的現(xiàn)狀
從20世紀(jì)90年代至今，在我國(guó)雖然有一些房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出綠色住宅或綠色社區(qū)的招牌，但仔細(xì)看來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)他們并未真正達(dá)到“綠色”的標(biāo)準(zhǔn)。甚至相當(dāng)一部分只是一種商業(yè)概念的炒作。可以說(shuō)，目前我國(guó)綠色住宅仍如一個(gè)初生的嬰兒，處于發(fā)展的初期階段，在理論、設(shè)計(jì)方法及管理機(jī)制等方面還不夠成熟。而在一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家，自從1971年聯(lián)合國(guó)教科文組織發(fā)起《人與生物圈計(jì)劃》以后，就開始注重綠色住宅的發(fā)展，并得到了推廣。造成我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家之間這種較大差距的原因是多方面的，除了與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開放較晚外，還與以下幾個(gè)原因有著一定的關(guān)系：
2.1政府相關(guān)政策制度還不健全完備
雖然我國(guó)自從1998年開始實(shí)施貨幣化分房政策以來(lái)，商品房市場(chǎng)取得了很大的發(fā)展，住宅建設(shè)的總量達(dá)到了一定的規(guī)模。但是，總體來(lái)說(shuō)仍處于高速增長(zhǎng)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型期，因此對(duì)于綠色住宅的一系列評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施準(zhǔn)則等還在制定當(dāng)中，這在一定程度上影響了實(shí)際操作的規(guī)范性。
2.2 房地產(chǎn)企業(yè)在綠色住宅在認(rèn)識(shí)上還存在誤區(qū)
綠色住宅是一個(gè)涵蓋面很廣的系統(tǒng)工程，涉及到住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、建設(shè)、消費(fèi)和管理服務(wù)全過(guò)程。而目前，許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)它的認(rèn)識(shí)僅片面地停留在其中的一個(gè)或幾個(gè)方面，甚至簡(jiǎn)單地認(rèn)為“綠色＋住宅”就是綠色住宅，從而一味地追求綠化，忽視了綠色往宅的真正內(nèi)涵。
2.3消費(fèi)者的對(duì)綠色生態(tài)住宅的意識(shí)不強(qiáng)
這一方面由于我國(guó)相當(dāng)一部分消費(fèi)者的收入水平還不是很高，對(duì)住宅的需求仍停留在“居者有其屋”、“廚衛(wèi)齊全”等初級(jí)階段；另一方面，由于受傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣的影響，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)綠色住宅的認(rèn)識(shí)還不充分，只停留在字面的意思或云開發(fā)商所云，并沒有從自我做起，處處注意節(jié)能、環(huán)保，也就影響了綠色住宅的運(yùn)營(yíng)和推廣 。
3.綠色住宅發(fā)展對(duì)策及支持要素分析
倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，發(fā)展綠色住宅，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展有著重大而深遠(yuǎn)的意義。作為一種全新的生活理念和消費(fèi)模式，有一個(gè)推廣、普及和實(shí)現(xiàn)的過(guò)程。要使綠色消費(fèi)由時(shí)尚成為社會(huì)主體消費(fèi)模式，不是一朝一夕的事，必須由開發(fā)商、消費(fèi)者、政府三方互相配合，共同推進(jìn)。
3.1開發(fā)商
3.1.1開發(fā)商的顧慮
在生態(tài)價(jià)值觀念還十分脆弱的情況下，效益回報(bào)大于前期投入是生態(tài)住宅得以存在的重要理由。但是現(xiàn)階段高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)住宅建設(shè)需要的前期費(fèi)用太高，而利益回收速度又相對(duì)較為緩慢，更為重要的是，用于生態(tài)設(shè)施方面的投資所帶來(lái)的回報(bào)并不一定能夠裝進(jìn)以贏利為目的的開發(fā)商的口袋，而多由使用者和社會(huì)所分享。這使開發(fā)商望而卻步或覺得力不從心，所以價(jià)值觀念和經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題仍然是困擾生態(tài)住宅發(fā)展的重要因素。
3.1.2開發(fā)商的市場(chǎng)策略
開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行綠色住宅建設(shè)的創(chuàng)新，積極開發(fā)綠色住宅市場(chǎng)，主動(dòng)引導(dǎo)市場(chǎng)需求。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下不單是由消費(fèi)者需求帶動(dòng)開發(fā)者的供給，更為核心的是由開發(fā)者主動(dòng)尋求產(chǎn)品市場(chǎng)，制造產(chǎn)品市場(chǎng)。樹立綠色生態(tài)意識(shí)，倡導(dǎo)綠色經(jīng)營(yíng)（綠色經(jīng)營(yíng)是以謀求企業(yè)、環(huán)境、社會(huì)的和諧、均衡與共生為目的，提供能滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品與服務(wù)，并且可以帶來(lái)利潤(rùn)及可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)過(guò)程）。
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