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建筑節(jié)能，何時(shí)像房價(jià)一樣受關(guān)注

來源:中國門窗＆配套材料網(wǎng)收集整理　作者:* 　日期:2008-9-11
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　　面對房地產(chǎn)市場即將到來的“金九銀十”，開發(fā)商和購房者的焦點(diǎn)都放在了價(jià)格博弈上，對《民用建筑節(jié)能條例》的施行似乎缺少應(yīng)有的關(guān)注。



　　由國務(wù)院頒布的《民用建筑節(jié)能條例》將于10月1日起施行。而面對房地產(chǎn)市場即將到來的“金九銀十”，開發(fā)商和購房者的焦點(diǎn)都放在了價(jià)格博弈上，對《條例》的施行似乎缺少應(yīng)有的關(guān)注。



　　“由于房價(jià)的高漲和波動(dòng)吸引了購房者的關(guān)注，建筑節(jié)能的關(guān)注度被排在了房價(jià)、戶型、交通、環(huán)境等眾多因素之后。”省建設(shè)廳有關(guān)人士表示，購買節(jié)能住宅將使消費(fèi)者獲得長期實(shí)惠，在能源越來越稀缺、能源價(jià)格不斷提高的今天，建筑節(jié)能應(yīng)該成為購房人選房的重要因素。



　　從《規(guī)定》到《條例》


　　建筑節(jié)能管理更嚴(yán)了


　　2006年1月，新的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》開始施行，對于新建建筑的節(jié)能審批、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等做了一系列規(guī)定。今年，我省新建民用建筑全面執(zhí)行65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，更是走在了全國的前列。而10月1日開始施行的《民用建筑節(jié)能條例》，相較之前原建設(shè)部頒布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，對建筑節(jié)能的管理進(jìn)一步加強(qiáng)和細(xì)化，把對建筑節(jié)能的要求提到了一個(gè)新高度。



　　據(jù)介紹，《條例》對建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能管理更加嚴(yán)格，建設(shè)項(xiàng)目必須符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃審查階段，對不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，規(guī)劃部門不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；在施工圖審查階段，施工圖設(shè)計(jì)文件經(jīng)審查不合格的，建設(shè)主管部門不得頒發(fā)施工許可證；在竣工驗(yàn)收階段，對不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位不得出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。



　　《條例》特別強(qiáng)調(diào)了違反相關(guān)規(guī)定要承擔(dān)的法律責(zé)任。建設(shè)單位有明示或者暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工等行為的，將由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，并處20萬元以上50萬元以下的罰款；建設(shè)單位對不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的民用建筑項(xiàng)目出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告的，除責(zé)令改正外，將處民用建筑項(xiàng)目合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，《條例》對建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和政府有關(guān)部門也規(guī)定了同樣嚴(yán)格的處罰規(guī)定。



　　節(jié)能公示關(guān)注度


　　民眾和開發(fā)商都有待加強(qiáng)


　　《條例》再次強(qiáng)調(diào)了節(jié)能公示的重要性。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明。在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。



　　就此，記者在省會一些樓盤售樓部進(jìn)行了了解，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤都沒有進(jìn)行節(jié)能信息公示，而且有些宣傳打造節(jié)能型社區(qū)的項(xiàng)目，對建筑節(jié)能公示的情況也不了解。銷售人員只是含糊籠統(tǒng)地回答做過一些節(jié)能措施，并不能做進(jìn)一步具體的講解。



　　正在看房的一位市民告訴記者，現(xiàn)在各種能源價(jià)格都在上漲，其實(shí)房子節(jié)能，可以省下不少費(fèi)用，不過現(xiàn)在大家觀望和關(guān)注的主要還是房價(jià)。房價(jià)波動(dòng)幾個(gè)百分點(diǎn)，就可以抵消住幾十年房子節(jié)省的費(fèi)用。房價(jià)回歸理性，市場穩(wěn)定的時(shí)候，人們可能進(jìn)一步轉(zhuǎn)向關(guān)注居住品質(zhì)和節(jié)能措施。



　　有些購房者更表示，節(jié)能信息看不明白，即使公示出來，到底施工中做得怎么樣一般市民也無從了解，關(guān)鍵還得有關(guān)部門嚴(yán)格把關(guān)。



　　消費(fèi)者的關(guān)注


　　是監(jiān)督也是動(dòng)力


　　據(jù)介紹，為了發(fā)揮社會公眾監(jiān)督作用，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7月專門發(fā)布了民用建筑節(jié)能信息公示辦法。辦法明確，建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容包括節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求，建設(shè)單位應(yīng)在施工、銷售現(xiàn)場張貼民用建筑節(jié)能信息，在房屋買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和使用說明書中載明，并對民用建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。



　　此次《條例》更是明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，未向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，或者向購買人明示的所售商品房能源消耗指標(biāo)與實(shí)際能源消耗不符的，依法承擔(dān)民事責(zé)任，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正。逾期未改正的，處交付使用的房屋銷售總額2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。



　　省建設(shè)廳有關(guān)人士表示，消費(fèi)者對建筑節(jié)能的關(guān)注是對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督，也是開發(fā)建設(shè)單位加大建筑節(jié)能投入的動(dòng)力。對房價(jià)的關(guān)心和對節(jié)能的關(guān)注并不矛盾，節(jié)能措施不會大幅度增加建筑成本，現(xiàn)在市場價(jià)格的變化也不是成本在起決定性作用。而且，建筑節(jié)能帶來的不只是居住成本的降低，還有居住品質(zhì)的提升。

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