在國家大力提倡節能減排的形勢下，我國醞釀已久的《節能法》將從4月1日起全面實施。
建筑節能作為《節能法》的重要推廣對象，備受關注。
2008年將是房地產行業不尋常的一年，有人說會經歷“脫胎換骨”，稍顯嚴重。但是謂之“風生水起”，則該是理所當然的，尤其在建筑本身，更將有不少引人關注的新舉措。
副市長張軍在1月22日召開的建筑節能與科技創新工作大會上表示，近年大連市建筑面積迅速增長，
建筑保溫性能不斷提高，但建筑
采暖能耗仍處于較高水平。為此，相關部
門要強化對新建建筑執行節能強制性標準的監督管理，建設工程竣工驗收時，相關部門要把節能作為專項內容，列入驗收范圍。對達不到標準的建筑，不得辦理開工許可、竣工驗收備案、銷售使用等手續。對不
節能技術、材料和產品，要堅決清出建筑市場。
而針對今年新建的房地產項目，節能概念更是將會從
保溫技術、水源系統、取暖技術、
建筑材料甚至是智能控制系統等多個方面入手，更加深入到建筑“肌理”。
節水篇
新建住宅須對雨水收集利用
大連市建委近日表示，新建住宅區今后必須規劃設計雨水收集利用系統。同時，有條件的開發項目，還應充分利用城市中水管網，用中水作為沖廁、景觀、綠化和洗車用水。
標準的雨水收集與處理系統力求投資省，運行費用低，運行狀況安全，操作管理方便。雨水處理系統是將樓房
排水管截斷，用管道連接，將雨水引進集水箱。景觀水池仍保留原有的自來水進水裝置，以保證旱季景觀水的更新。雨水處理后水質能滿足景觀用水水質標準，適宜景觀魚類生長。
小區污水處理系統試點運行
小區污水處理系統作為國外先進的建筑節能技術，受到了國人的高度關注。目前該系統已經在大有恬園項目實施了兩年多的時間，取得了良好的成果。但是該系統在實際推廣上還面臨著很多的實際問題。
在中水利用方面，我市規定，凡建筑面積2萬平方米以上的大型公建，必須建設獨立的中水處理裝置，以保證該公建的污水資源化。截止到2007年3月，大連市已經建成的中水設施達到36座，設計處理總能力達到6674立方米／日，其中正常運行的有18座，實際處理量2015立方米／日。正在建設的中水設施有13座，設計處理能力2555立方米／日。已規劃配套建設中水設施的有9座。雨洪資源利用也取得了新的進步。建成了海昌楓橋園（查看地圖）、大有恬園雨水和生活污水綜合利用項目。
對小區污水處理系統的運用，大連市住宅產業化協會會長蔡源珍提出了一個概念———“因地制宜”。小區污水處理系統的應用是需要根據項目的實際條件來執行。
他指出，要安裝該系統，首先需要項目擁有一定的規模才可以得到實際的效果，此外還要根據項目的周邊環境等因素來決定。“大有恬園附近的山上有一個天然的池子，可以輔助處理系統去除水中的異味。
對于系統的運行提供了重要的幫助。”
此外，在
分子篩的過濾性能等方面還需要一定的探索和改進。據介紹，小區污水處理系統處理過的水也是要分為幾個檔次的，第一級別可用作沖廁和刷地，第二級別可以刷車、洗道，第三級別才可以澆花種草。而不同情況下生產出的處理水，也要根據不同檔次的系統的實際技術水平進行有選擇性的利用。
蔡會長表示，目前小區污水處理系統還只在試點中進行了實際應用，短期內在大連市內還無法成為主流需求。小區污水處理系統的推廣還需要根據處理技術的發展，結合城市的發展及實際需求，來制定長期的推廣計劃。
供暖篇
新建多層要求安裝
太陽能
太陽能取暖系統是長期以來倍受關注的節能措施，在這方面政府也已經出臺了相關的規定。據悉，今年大連市新建的
多層建筑都要求安裝太陽能熱水器。
蔡會長介紹說，政府和相關機構對于推廣太陽能
供暖系統是非常重視的。在新樓盤的規劃階段，相關的專業協會就會主動上門，為開發商提供相關的咨詢和服務。“不僅如此，配合65％的節能標準，從設計到審圖，墻體、
門窗材料以及配套
設備，協會都會為開發單位進行推薦和全面服務。協會下屬的材料提供部門都達到了這一節能標準，可以為項目的建設提供足夠的支持。”
據悉，“康居工程”試點項目中的高層和小
高層建筑也要開始嘗試安裝太陽能熱水器了。目前幸福E家和中華苑都已經開始實施了。“康居工程”試點項目大有恬園的業主，對于太陽能取暖系統的普遍反映非常好。
此外，據大連工業大學副教授張長江介紹，目前上海已經攻破技術難關，可以獨立生產太陽能取暖系統的核心裝置了，這也將對太陽能供暖系統的推廣起到積極的推動作用。
分戶計熱近期進入試點階段
談及近期開始在大連市內實行試點的分戶計熱，蔡會長介紹說：“分戶計熱項目大連市已經研究了很多年了，這關系到供暖改革和節能繼續前進的瓶頸問題。這個不解決，很多即將采取的節能措施可能都會受到影響。”
從去年開始，大連市的新建建筑已經開始陸續按照65％的節能標準來進行設計了。試點工程中的大有恬園、乾城國際等項目，甚至已經要超越這個標準了。而當前大連市的計熱標準依舊還是按照“每平方米每冬天耗多少煤”來計算的，這已經不符合建筑節能發展的大趨勢了。蔡會長說：“如果要是簡單地統一減少燒煤量，節能倒是可以節下來，但是一是無法照顧不同區域的不同需求，此外節能的實際成果也無法在供熱支出上表現出來。百姓無法知道親眼看到自己的節能成績。所以分戶計熱收費是勢在必行的！”
雖然分戶計熱收費在形式上得到了社會的普遍認同，但是目前其在推廣上仍然存在著一些實際問題。住宅產業化協會的蔡源珍會長認為，急需解決的問題主要有兩個，一是計量儀器的國產化問題。目前試點采用的國外計量儀器還是比較昂貴的，不適合廣泛使用。二是系統和管理上的完善。蔡會長指出，供暖用水質量的參差不齊，是導致供暖效果不理想、分戶計熱不公平的重要原因。因此供暖用水系統的改善，可以保證供暖用水質量的一致，促進分戶計熱的普及和推廣。
而張長江教授指出，目前分戶計熱在測量表的選擇上也存在著問題。“分戶計熱的最新測量標準仍在制定當中。”
雖然分戶計熱仍然面臨著種種問題和困難，但是蔡會長依然對其給予了非常高的評價。“這是一個非常好的事情！這也是突破瓶頸的第一步。我報以樂觀的態度。雖然不是一朝一夕就可以解決，但是既然我們早晚都要走這一步，我們就不怕暴露問題，早發現早解決。我們要盡早地讓實施分戶計量的供暖用戶得到實惠！”
海水
熱泵技術將繼續推廣
除了太陽能供暖和分戶計熱外，大連在海水熱泵的應用上，也取得了不俗的成績。
海水熱泵就是以海水為熱源的熱泵系統，它借助壓縮機系統，消耗少量電能，在冬季把存于海水中的低品位能量“取”出來，給建筑物供熱，夏季則把建筑物內的能量“取”出來釋放到海水中，以達到調節室內溫度的目的。此方法在世界上其他國家已經得到了比較廣泛的應用，大連市現在也有不少建筑在使用這個系統，取得的效果也非常好。
早在2006年，國家建設部就確定大連為全國惟一的水源熱泵技術規模化應用示范城市，按照國家《建筑節能實施方案》要求，“十一五”期間，示范城市的水源熱泵供熱和制冷面積要達到500萬平方米以上，大連市計劃完成海水源熱泵供熱和供冷面積773萬平方米，總投資估計約12－15億元。
保溫篇
外墻保溫技術已入佳境
據介紹，在墻體保溫方面，相對于“內保溫”等其他方式，大連市目前主要推崇“
外保溫”。這種方式是用外
保溫層對
建筑外立面進行包裝，起到隔
絕熱量傳遞的作用。目前最常用的“外保溫”材料主要是
聚苯板。據測算，1公分厚的聚苯板相當于16公分紅磚的保溫效果。蔡會長說，大連的“外保溫”技術在克服了一些初期的常見問題之后，目前來講已經取得了很好的成效，成為了建筑保溫領域中的主流需求。
據了解，此前（廣泛使用外保溫前）想要加強建筑的保溫效果，只能簡單地靠加厚墻體厚度來實現。比如南方建筑墻體的普遍厚度為240毫米，大連的是370毫米，再往北可能還要更厚。外保溫等新型保溫形式的廣泛應用，為增強保溫效果、節省建筑能源起到了顯著的作用。
墻體和門
窗材料的改進都是在多年中有序地進行的。蔡會長告訴記者說，大連的墻體改革是在不斷地行進中的。“目前大連的相關技術已經相對比較成熟，大連的墻體改革也在國內處于比較先進的地位。”據悉，早在2003年，國家就已經出臺了
保溫材料方面的系統規范，強制性地保證該領域內節能措施的順利實施。目前國家還在逐步改善相關的具體操作規定。
粉煤灰
保溫磚國內領先
發電燒的煤燒完了，會留下兩種產物，一種是煤渣子，一種是粉煤灰。蔡會長介紹說，在粉煤灰的利用方面，住宅產業化協會成立了專業組，對于提高粉煤灰的利用水平做了不少的工作。
據蔡會長介紹，對粉煤灰進行利用的第一步，就是把煙塵中的煤灰留下。“過去發電廠的煙囪里冒出的都是黑煙，現在都是白煙了，這就是把粉煤灰留住的結果。
”但是留住了粉煤灰，如何利用就成了一個大問題。“過去的華能電廠就是把粉煤灰直接填海了。”蔡會長回憶到。但是后來經過技術部門的刻苦鉆研，終于研究出了新的利用方法———粉煤灰建筑材料。用粉煤灰加工出的磚塊，重量輕，保溫效果好，早在3、4年前已經被普遍應用于大連的建筑行業當中。
目前，大連已有近百家的粉煤灰加工企業，其加工生產出的粉煤灰產品無論從質量、品種還是數量上，都已經可以完全實現大連市的自給自足。“可以說，大連的粉煤灰技術和產業在國內是領先的。”而據蔡會長透露，繼普通粉煤灰磚塊之后，粉煤灰承重磚也已經被成功研制出來，并開始逐漸大規模地投入到大連的建筑施工當中。
科技篇
借鑒德國技術
智能系統推進節能
“很多人可能認為智能控制系統是高深莫測的，其實不然，我們都很熟悉的社區安保系統就是智能控制系統中的一種。”蔡會長介紹說，大連的基礎智能系統———安保系統早已非常普遍。但是比較高級的技術應用還有很高的提升空間。雖然在星海灣附近的一些高檔項目已經可以嘗試使用高級的智能服務系統，但是這種技術的普及還需要一定的時間和技術水平的發展。蔡會長堅定地認為，“這種服務的提升空間是非常大的，值得我們的關注。而且我們在智能系統上有了很好的開始，普及了安保系統等基礎配置。所以智能控制系統得到廣泛應用的前景是很樂觀的。”
“很多人不清楚智能控制系統與節能的關系，其實智能控制系統的應用，可以很好地促進節能工作的深入開展。比如室內不同房間的溫度并不需要保持一致，那么智能控制系統就會根據實際需要，使用控溫閥調節不同房間的溫度，達到節能的目的。”目前，大連已與德國的科研機構進行了一些接觸，對德國先進的控溫閥技術進行了了解。但是這一技術需要與整個建筑的供暖系統緊密結合，所以我方在技術上還需要進行大量的改進。
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