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建筑節能 抓“出生”是關鍵

來源:千家網  作者:*  日期:2006-6-22
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    對節能50%的建筑,政府要為其正名

  5月12日,來自北京和重慶的節能專家聚集重慶國際會議展覽中心,參加由重慶市國土房屋管理局、2006重慶市春交會組委會共同主辦,《重慶商報》承辦的“長江上游城市節能和綠色建筑發展戰略”研討會,共同把脈重慶建筑節能的推行和專業問題。<
    對節能50%的建筑,政府要為其正名

  5月12日,來自北京和重慶的節能專家聚集重慶國際會議展覽中心,參加由重慶市國土房屋管理局、2006重慶市春交會組委會共同主辦,《重慶商報》承辦的“長江上游城市節能和綠色建筑發展戰略”研討會,共同把脈重慶建筑節能的推行和專業問題。


  市建設技術發展中心主任許永光透露,建筑節能立法工作已向市人大常委會申報成功,預計將在近期正式出臺。但事實上,建筑節能的強制執行已經走在了建筑節能法規的前面:從今年1月1日起,我市凡新建的民用建筑,節能必須達到50%。


  怎樣才能杜絕非節能建筑上市?房子蓋好后不節能又怎么辦?


  面對記者的提問,北京清華大學房地產研究所副所長季如進給出了對策——抓“出生”是關鍵。


  季如進稱:對設計未達到《重慶市居住建筑節能設計標準》的工程,初步設計不予審批,《施工許可證》不給核發。如此一來,樓盤開不了工。


  對此,市國土房管局副局長蒙毅表態:對已開工樓盤,政府質監部要參與工程監管,發現問題及時糾正。對未達到《重慶市居住建筑節能設計標準》的樓盤,要責令搞節能整改,直到達標為止。并懲罰相關責任人和單位。與此同時,不讓非節能建筑上市銷售,不予備案登記,不準交付使用。


  記者了解到,2005年10月17日,重慶市建設委員會就下發了《關于加強民用建筑節能管理工作的通知》:〈通知〉中明確規定,凡不符合建筑節能設計標準的民用建筑將不得批準初步設計,不得頒發施工許可證,不得予以竣工驗收備案。


  另外,對不執行節能標準的設計師、設計單位要給予50萬元以下的處罰,并降低甚至吊銷他的資質,讓他們失去飯碗。


  會上,市建設技術發展中心主任許永光還就節能給購房者算了一筆賬:100平方米的房子,一年的電費就要省2500元。許的算賬,頓時引起會場一片嘩然:不算還真不知道!據悉,我市建筑不節能主要跟“流行大戶,墻體不保溫、選用高耗能照明設備”等因素有關。


  開發商只管好看不管好用

  對開發商的說服、教育是當前的工作難點。市建設技術發展中心主任許永光稱,開發商建房只管好看、好賣,卻不對購房者以后的使用舒適度和成本負責。


  記者了解到,落地窗、墻體大開窗在我市很是流行。購房者以窗戶是否大、是否多來判別房子的好不好。殊不知,落地窗、墻體大開窗、大露臺正是開發節能建筑的“死對頭”。


  當購房者愛好碰上節能建筑的推行,有沒有兩全齊美的辦法?


  對此,市建設技術發展中心主任許永光表示愛莫能助:凡是今年新開發出來的房子,如果不能證明自己有節能50%的功效,將不準上市銷售。同時,許主任也表明:節能建筑并不是就沒有了窗,只是窗墻比較合適。“瘦身”后的窗墻,同樣可以“打望”窗外的美景。


  對一些已建好卻不達標50%節能的建筑怎么辦?面對記者的提問,許表示:一是要重罰責任人和責任單位,二是要強行節能整改,不管花多少代價,直到節能50%為止。


  購房者只顧眼前不顧以后

  重慶購房者喜歡落地窗、墻體大開窗、大露臺的愛好,源于重慶是山城,高低錯落的景致在房間中、在陽臺上就可盡收眼底。此外,重慶的長江、嘉陵江也成為了落地窗、墻體大開窗、大露臺的“生存土壤”。


  另一方面,購房者卻沒有想到為自己愛好付出的代價:非節能建筑與節能50%的建筑相比,使用成本多一倍。比如,在同等環境下,非節能建筑日照一小時,室內溫度達到30度的時候,節能建筑日照一小時的溫度只有15度。以此推理,在同等環境下,非節能建筑要開4個小時空調才能解決的高溫,節能建筑兩小時就行了。再往下算,若非節能建筑一個月的電費是300元,節能建筑只要150元即可。


  但目前的現狀是:業主大多只關心現在購買的房價,而忽視或者壓根不管住房節能與否,更沒有想到房子以后的使用成本。


  為此,市建設技術發展中心主任許永光算了一筆賬:節能住宅比非節能住宅在土建成本上一般增加8%:以一套房子100平方米計算,外墻成本增加46元每平方米,屋面增加10元每平方米,門窗增加20元每平方米,總共增加76元每平方米,一套房子節能僅增加7600元。據測算,節能住宅每平方米建筑面積每年可節約50度電左右,一套房子每年可以節約5000度電,按照現在每度電近0.5元計算,一套房子一年可節約2500元左右。在三年就能收回多支出的節能購房成本的同時,以后幾十年,僅是電費一項就“賺”了不少錢。


  技術、產品還有待成熟

  在政府、政策強制推廣建筑節能時,開發節能建筑的技術、產品及專業人員的能力尚有待成熟。


  重慶龍鼎集成建筑節能技術發展公司董事、總經理曾斌稱,眼下的部分節能材料的節能效果還不夠理想。行業正在急速的洗牌中,很快,一些符合節能要求的材料會脫穎而出。在節能技術方面,除了要普及和加強從業人員的綜合專業技能外,對一些新節能技術的研發還在進一步的探索中。


  對此,市建設技術發展中心主任許永光表示,對節能材料的節能審定工作已在進行之中,優勝劣汰,對不達標的產品實行出局。對專業技術人員的培訓工作也將全面展開,就一些技術常識、難題進行“科普”。


  怎樣鑒別節能建筑

  購房者不是專家,怎樣才能讓普通購房者買到真正的節能建筑?


  “主要看節能或綠色生態建筑的標識,對節能50%的建筑,我們政府要給它‘一個合法的身份’。”市建設技術發展中心主任許永光表示。


  據悉,節能或綠色生態建筑的認證工作已經展開,合格一個,宣傳一個。對不合格的建筑,不排除通報批評。


  許永光稱,為了讓購房者心中有數,在《關于加強民用建筑節能管理工作的通知》中就同時規定,開發商銷售新建住宅時,應當在新建住宅使用說明書中注明建筑物圍護結構、用能系統和可再生能源利用系統等節能技術狀況。
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